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株式会社イリオス

居抜き店舗でお店を閉めたい方

秘密厳守!

「お店を閉める」というのは、とてもデリケートな問題なので、実際にお店を閉めることが決定するまでは、お客さんはもちろん、従業員にも知られたくない というのが普通だと思います。

そのため、イリオスでは細心の注意を払い、店舗の内装査定からテナント探しまでを、お店の都合を考慮しながら進めていきます。

実際に興味を持っていただけるお客様だけに情報を公開することを基本にマッチングを行います。

※閉店に関する情報というのは、守秘義務の対象になりますから、現テナント、ビルオーナー様の了解を得ていない場合は、一般公開しないのが原則です。
なかには、この「守秘義務」を破ってしまう不動産業者もいますので、ご注意ください。

内装譲渡(居抜き)は得するの?

まずは解体費用!

店舗物件は、「スケルトン渡し」、「スケルトン返し」が基本になります。そのため、解約をする場合は、本来は内装を解体して「原状回復」した状態で退去しなければなりません。

解体費用については、店舗の面積、階数、造作物の内容などにより異なりますが、一般的には坪単価50,000円~70,000円ぐらいと言われておりますが、物件によっては坪単価100,000円を超える場合もあるようです。

30坪のお店の解体をするなら、安くても150万円 はすると考えられます。

造作譲渡なら??

もし、30坪の物件で造作譲渡の話が進んだ場合はどうなるか?

新テナントが、内装を100万円で買い取ってくれたら...

解体費 -150万円 → 0円    (150万円の得)
内装譲渡収入    → +100万円 (100万円の得)

ということは、250万円も得したことになります。

たとえ造作譲渡ができなかったとしても、「居抜き」で新テナントへ引き渡せれば、解体費の150万円だけでも、十分に得をしたと言えると思います。

解約予告期間の賃料がお得に

賃貸借契約の基本として、「解約をする場合は3ヶ月前(6ヶ月前)に解約を申し出る」というのが一般的です。

そのため、「売上が良くないので、早く閉めたい」という方にとって、この3ヶ月(6ヶ月)分の賃料負担というのは、とても大きなものになります。

しかし、「造作譲渡」、「居抜き」などの場合、新テナントに内装をそのまま引き渡せますので、解約予告期間や解体工事中の賃料も得をすることになります。
実際、ビルオーナーさんからも「賃料が途切れることなく支払われれば、かまいませんよ」と、新テナントとの引継ぎを快く了承していただけることがほとんどです。

ここまで説明してきましたように、お店を閉める側にとって、「造作譲渡」や「居抜き」について、お店を閉める側にとってはメリットばかりで、デメリットはほとんどないと言えます。

確認点及び、注意点は?

契約書の内容とビルオーナーの了解

昨今の店舗物件の契約書は、「内装譲渡禁止」、「原状回復義務」 などが、ほぼ100%と言っていいぐらい、どの契約書にも記載されています。

そのため、「造作譲渡」や「居抜き」での引渡しをするには、まずビルオーナーの了解が得られないといけません。
いくら造作を買い取ってくれるテナントが現れても、ビルオーナーに了承してもらえなければ、造作譲渡や居抜きでの引渡しはできないので、事前にビルオーナーに相談することをお勧めします。

賃貸条件の合意

造作譲渡や居抜きでの引渡しなど、新テナントとの間で「内装について」の話がまとまっても、ビルオーナーと新テナントとの賃貸借契約が上手くいかないことには、話は決着しません。

そのため、賃貸借契約の話と、内装についての話は同時に進めていくことをお勧めします。

居抜き物件は「居抜き交渉ねっと」にて多数物件を掲載しております

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