居抜き店舗、居抜き物件　店舗物件のイリオス

内装付き　｢居抜き｣　店舗物件！
今こそ居抜き店舗！

100年に一度の大不況と言われている今、大手チェーンから個人事業主の方まで、お店を出したい方は　「出店にかかるコストを少しでも抑えたい」、「出店時のコストを一日でも早く回収したい」、「ランニングコストを抑えたい」　など、「コストを削減する」　という話をあちらこちらで耳にします。　そんな時代だからこそ、店舗業界では「居抜き物件」が注目されています！

居抜き物件について
居抜き物件（居抜き店舗）とは？

「居抜き物件」や「居抜き店舗」とは、店舗内の造作・備品が残っている状態を言い、飲食店、物販店を問わず店舗業界全般で使われている言葉です。

「内装付きの店舗物件」と表現する人もいますが、これも同じ意味で使われます。

どこからが「居抜き」なのか？

では、「居抜き」とはどこまでの状態を言うのでしょうか？

これは、人によって見解が異なりますが、一般的には、床・壁・天井・トイレ・厨房など、店舗内の主要設備が残っている状態で、「今すぐにでも開店できるような物件」のことを、「居抜き」と言います。
しかし、物件によっては、「トイレだけあります」、「天井だけあります」などのように、「今すぐ開店はできないけれど、内装が一部だけ残っている」　という場合でも　「居抜き店舗」　と言ったりもします。

その場合は「一部居抜き」といった表現をするこが多いですが、これも「居抜き物件」の一つと言えます。

店舗物件の基本はスケルトン！
スケルトンとは？

スケルトンとは、店舗内の内装造作、床、壁、天井などが何もない「建物の躯体だけの状態」　を指します。（コンクリート打ちっぱなしの状態と言えば想像しやすいでしょうか？）

スケルトン渡しのスケルトン返し

店舗物件は　「スケルトン渡しのスケルトン返し」　が基本なので、「居抜き状態」での取引は、原則はルール違反になります。

しかし、せっかく内装があるのであれば、わざわざ壊さなくても...　
と思う人もたくさんいます。

そのため、原則はスケルトンですが、「建物オーナー」、「閉店するテナント」、「新規出店するテナント」　の三者が合意している場合に限り、「居抜き物件」の取引をすることができます。

居抜き物件と「造作譲渡」
造作譲渡とは？

「造作譲渡」とは、内装設備を売買することを指し、「居抜き物件」、「居抜き店舗」　と言っても、無料でもらえるとも限りません。

現在営業中のテナントとしては、「内装設備や備品がまだ綺麗で使えるから、売れないかな？」　と思う方もいます。

その場合、
１、解体する費用を考えれば、無料でもいいから使ってくれる人を探す
２、それなりの金額で買ってくれる人がいたら閉店する

同じ居抜き店舗でも、上記のどちらかに分かれます。

※一般的には、無料で内装造作、什器備品を譲ってもらいえる場合（無償譲渡）を　「居抜き物件」、「居抜き店舗」　と言うことが多いです。

厳選した居抜き物件は

「店舗リーシングNO.1企業」　のイリオスだからこそ実現できることがあります。

他の店舗業者とは違い「信用・信頼・誠実」　をモットーに営業しており、
店舗仲介においてのトラブルはほぼ皆無です。

初めての出店で勝手がわからない方でもご安心ください。
店舗物件専門のイリオスが、親切、丁寧に対応いたします。

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