「お店を閉める」　というのは、とてもデリケートな問題なので、実際にお店を閉めることが決定するまでは、お客さんはもちろん、従業員にも知られたくない　というのが普通だと思います。

そのため、イリオスでは細心の注意を払い、店舗の内装査定からテナント探しまでを、お店の都合を考慮しながら進めていきます。

実際に興味を持っていただけるお客様だけに情報を公開することを基本にマッチングを行います。

※閉店に関する情報というのは、守秘義務の対象になりますから、現テナント、ビルオーナー様の了解を得ていない場合は、一般公開しないのが原則です。
なかには、この「守秘義務」を破ってしまう不動産業者もいますので、ご注意ください。

店舗物件は、「スケルトン渡し」、「スケルトン返し」が基本になります。　そのため、解約をする場合は、本来は内装を解体して「原状回復」した状態で退去しなければなりません。

解体費用については、店舗の面積、階数、造作物の内容などにより異なりますが、一般的には　坪単価50,000円～70,000円ぐらい　と言われておりますが、物件によっては坪単価100,000円を超える場合もあるようです。

30坪のお店の解体をするなら、安くても150万円 はすると考えられます。

もし、30坪の物件で造作譲渡の話が進んだ場合はどうなるか？

新テナントが、内装を100万円で買い取ってくれたら...　

解体費　－150万円　→　0円　　　　　　（150万円の得）
内装譲渡収入　　　　　→　＋100万円　（100万円の得）

ということは、250万円も得したことになります。

たとえ造作譲渡ができなかったとしても、「居抜き」で新テナントへ引き渡せれば、解体費の150万円だけでも、十分に得をしたと言えると思います。

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