○	店舗の間口や視認性など　｢物理的要件｣
○	人通りや周辺人口など　｢立地的要件｣
○	販売する商品や価格など　｢商品的要件｣
○	販売オペレーションや販売する人などの｢人的要件｣

業種・業態により優先順位は変わりますが、「実店舗」を持つ業種であれば、必ずと言ってよいほど 「立地的要件」 の重要度が高くなります。　

そこで、イリオスが注目したのは　 「商圏データによる立地分析」 　です。

これは、周辺人口、昼間人口、従業者数、小売販売額など 「商圏基礎データ」 と、所得水準、周辺企業や学校、大型商業施設などの 「人口構成の要素」 を分析することで 「立地的要件の」 良し悪しを判断する材料になります。