（仮称）保土ヶ谷区常盤台複合商業施設計画 テナント募集のご案内
東京都・神奈川県下で31店舗の地域密着型の食品スーパーを展開する「食品館あおば」が、2022年夏新たなショッピングセンターをオープンさせます。その施設内のテナント区画へ出店者を募集しています。
サービス・飲食・クリニック等の業種で、出店にご興味ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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新築計画の概要
| 名称 | （仮称）保土ヶ谷区常盤台複合商業施設計画 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区常盤台131-1他 |
| 敷地面積 | A敷地：6.291.85m²（1.903.28坪） B敷地：1.680.39m²（508.32坪） |
| 構造・規模 | A棟：SRC造地上2階建 B棟：RC造地上5階建 |
| 建築面積 | A棟：3,142.4m²（950.57坪） B棟：593.56m²（179.55坪） |
| 延床面積 | A棟：5.578.66m²（1.687.54坪） B棟：2.667.60m²（806.12坪） |
| 業種構成 | A棟：スーパーマーケット・物販・飲食・クリニックモール等 B棟：学生寮・飲食・サービス等 |
| お客様用駐車場 | 約200台（予定） |
| オープン | A棟：2022年8月頃予定 B棟：2022年4月上旬予定 |
各階募集業種構成案
| 区画 | 業種 | リース面積 |
|---|---|---|
| A棟1F | ||
| 1F-01 | 食品館あおば | 1,783.1m²（539.4坪） |
| 1F-02 | 物販（ドラックストア）※テナント確定済み | 468.7m²（141.8坪） |
| A棟2F | ||
| 2F-01 | 飲食（ファミレス等）※サービス業種も検討、分割相談可 | 289.8m²（87.7坪） |
| 2F-02 | クリニック（整形外科等） | 207.5m²（62.8坪） |
| 2F-03 | クリニック（眼科等） | 119.3m²（36.1坪） |
| 2F-04 | クリニック（歯科等） | 119.3m²（36.1坪） |
| 2F-05 | クリニック（小児科等） | 135.7m²（41.0坪） |
| 2F-06 | 調剤（予定） | 135.7m²（41.0坪） |
| A棟合計リース面積 | 3,360.3m²（1,016.5坪） | |
| B棟1F | ||
| 1F-01 | 飲食（牛丼/ラーメン）※テナント確定済み | 119.0m²（36.0坪） |
| B棟2F ※下記区画は一括借りも相談出来ます。 | ||
| 2F-01 | サービス（保育園等）※飲食業種も検討可 | 140.0m²（42.4坪） |
| 2F-02 | サービス（美容室/塾等）※飲食業種も検討可 | 84.8m²（25.6坪） |
| B棟2/3/4/5階学生寮（60戸） | 1,398.2m²（422.9坪） | |
| 合計 | 1,741.9m²（526.9坪） | |
経済条件に関する事項
賃料
- 原則月額固定賃料とさせて頂きます（共益費を含む）。
- 賃料計算は、坪面積計算で算出させて頂きます。
| 区画 | 業種 | リース面積 | 募集賃料（千円） |
|---|---|---|---|
| A棟2F | |||
| 2F-01 | 飲食 | 289.8m²（87.7坪） | 11.5 |
| 2F-02 | クリニック | 207.5m²（62.8坪） | 14.5 |
| 2F-03 | クリニック | 119.3m²（36.1坪） | 15.0 |
| 2F-04 | クリニック | 119.3m²（36.1坪） | 15.0 |
| 2F-05 | クリニック | 135.7m²（41.0坪） | 15.0 |
| 2F-06 | 調剤 | 135.7m²（41.0坪） | 15.0 |
| B棟2F | |||
| 2F-01 | サービス | 140.0m²（42.4坪） | 13.0 |
| 2F-02 | サービス | 84.8m²（25.6坪） | 13.0 |
敷金
- 賃料の6ヶ月相当額を基本とします。
共益費
- 賃料に含みます。
- 共益費の内容は、施設の運営・諸設備の保全、保守点検・共用部照明・共用サイン照明 共用部給排水・清掃衛生・保安警備等維持管理に必要な共通経費の経費です。
駐車場負担金
- 500円/リース面積坪当り、お客様駐車場のお客様利用分としてご負担して頂きます。
- 駐車場利用規約は別途定めるものといたします。
- 従業員様駐車場は敷地内にて別途テナント様ご負担して頂きます。
（月極契約料金は¥10,000円）
看板掲示料
- 賃料に含みます。
ただし、特別仕様或いは、特別掲示等に依る看板掲示は有料と致します。
共同販促費
- 別途協議とします。
礼金
- 月額賃料の1ヶ月分（別途消費税）
現場共通仮設負担金
- テナント内装設備工事期間中において、A工事施工ゼネコン会社が設置した、仮設トイレ、電気・水道、全体警備等を利用する諸経費を負担して頂きます。甲（事業主）とご出店者様の 施工業者様がご負担して頂く諸経費です。ご負担金の目安は、下記の通りです。
尚、ご契約先及び、詳細は別途協議させて頂きます。
●スーパーマーケット・飲食・美容室・クリニック等（消費税等別）
| 契約面積坪当り | 30坪未満の場合 | 15,000円/坪 |
| 契約面積坪当り | 30坪以上の場合 | 12,000円/坪 |
●物販・事務所・サービス等（消費税等別途）
| 契約面積坪当り | 100坪未満の場合 | 8,000円/坪 |
| 契約面積坪当り | 100坪以上の場合 | 6,000円/坪 |
内装監理費
- 内装監理室は、内装設計及び、施工が円滑に行われると同時に、調和のとれた魅力的な 複合施設を作り上げるため、甲（事業主）が「内装監理室」を設置し店舗づくりの総合的な 監理を行います。内装監理費は、甲（事業主）と出店者様の皆様でご負担願います。
出店者様のご負担費用目安は、下記の通りです。
尚、ご契約先、及び、詳細は別途協議させて頂きます。
●スーパーマーケット・飲食・美容室・クリニック・処方箋等（消費税等別）
| 基本料金 | 一律 | 300,000円 |
| 契約面積坪当り | 30坪以上の場合 | 8,000円/坪 |
●物販・サービス等（消費税等別途）
| 基本料金 | 一律 | 200,000円 |
| 契約面積坪当り | 100坪未満の場合 | 8,000円/坪 |
| 契約面積坪当り | 100坪以上の場合 | 5,000円/坪 |
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「イリオス 「保土ヶ谷常盤台複合商業施設」担当」
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株式会社イリオス