- 店舗譲渡に関する対応エリアは首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のみとさせていただいております。予めご了承ください。
オーナーサポート
土地や建物をお持ちのオーナー様
テナントリーシングにおけるリーディングカンパニーのイリオスでは事業用不動産部門で培ったノウハウで事業用資産の100%活用術をお教えします。
不動産には同じものがありません。
特に商業地については似た物件を探すのも容易ではないのです。それゆえ、その活用方法も物件に応じたさまざまな形態が考えられるはずです。店舗だけでなく、オフィス、倉庫、住居その他これらをさらに物件に応じて組み合わせてゆくと、利用方法は、無限に考えられることになります。
その中から私たちの得意とする商業をテーマにオーナー様が納得していただける、収益性、貢献性、永続性を具体化していくことが、イリオスのオーナーサポート業務と考えています。
このような悩みをお持ちなら、ご相談ください
空室が埋まらない
既存テナントとのトラブルで困っている
もう少し収入を高める方法が知りたい
売却をお考えである
土地の有効活用を考えている
お客様の状況・ご要望に合わせて様々な支援を行なっています
イリオスは最大限の満足創出循環型企業です
現在空室でお悩みのオーナー様、又は、テナント退去が確定している場合のいわゆる「新規テナントの誘致」を行います。オーナー様のご希望にできるだけ沿うように、ヒアリングを重視して選定を進めていきます。
- テナントリーシングの実績から、最適ゾーニング（区画構成） の策定
- 潤滑なテナント移転・退室の交渉
入居から退去までの管理業務代行
（＝テナントマネジメント）
テナントの入居から、退去までの管理業務です。賃料請求、入・出金、口座の管理等の出納業務、テナントのクレーム・要望への対応、テナント入退室手続き、予算・報告書の作成等の業務を行います。
不動産総合管理業務
（＝プロパティマネジメント）
リーシング、テナントマネジメント、ファシリティマネジメントを一括してサポートさせていただくことがプロパティマネジメントです。これにより、オーナー様の建物経営の負担を完全になくし、当社の建物活用のノウハウを最大限に発揮することによってオーナー様に代わって建物全般の運営を行います。
建物の一括借り上げ
（＝サブリース）
当社が建物を一括借り上げし、テナントの募集からビルの管理・運営に至るビル経営の全てを請け負います。テナントの入居率とは関係なく賃料収入が確保される為、ビルオーナー様は、ビル経営のノウハウが無くとも、当社が責任を持って運営致しますので、空室発生の不安から開放され、管理業務にわずらわされることなく安定収入を得ることができます。
土地の有効活用のご提案
土地の有効活用（土地有活）とは、｢更地や駐車場などに建物を建築し、入居者から賃料を得ることで、収益力をアップさせること｣ を指します。
おそらく多くの人が、｢土地の有効活用といえばマンションを建築して賃貸すること｣ を連想すると思いますが、土地有効活用の方法はマンション建築だけではありません。
不動産保有法人のM&A
イリオスのグループ会社「IRI M&Aコンサルティング」と連携し、M&Aのノウハウをと不動産取引のノウハウを生かし、最大限の利益を生み出せるような方法をご提案いたします。
管理ビルのWEBサイト制作・運営
オーナー様が所有しているビルのWEBサイト制作・運営を行います。
「商業ビルの集客率を上げたい」「所有ビルをテナント様に知ってもらいたい」などの解決策としてWEBサイトを公開するオーナー様が増えております。そんなオーナー様のご相談にも対応いたします。
イリオスだから実現する、オーナー様のメリット
- テナント先行決定方式による、完成時からの100％稼動
- ミニ複合商業施設化による収益の極大化
- 建築協力金方式によるオーナー様の投資ゼロ
- テナント撤退リスクを最小化する契約方式
不動産には同じ物がありません、特に商業地に関しては、わずかな場所の違いでも、その利用価値は大きく異なってきます。そのため、活用方法もさまざまな用途が考えられます。当社は、店舗を中心に、その物件的価値を最大限有効利用するという視点にたって、活用方法の提案をいたします。
東京を中心に、千葉エリア、埼玉全域・大宮エリア、神奈川全域・横浜エリアのテナントについてのご相談、テナント探し、テナント募集、テナントリーシング、テナント管理まで、テナントに関することは全てお任せください！
失敗しない土地有効活用が実現するまで
1．物件潜在価値の評価
2.テナントのヒアリング
3.プラン決定
4.テナントリーシング
5.テナント内定
6.建築計画開始
7.完成引渡
無料ご相談承ります。お気軽にお問い合わせください
イリオスのグループ会社「総合施設管理」にて「ビル管理費用無料お見積り」を行っております。気になる方はまずお問い合わせ頂きますようお願い致します
株式会社イリオス