流行り廃りの影響をダイレクトに受けやすい、商業・事業用不動産の運営。「解約の話が出てから」「空室が出てから」の対応では、テナント誘致が後手に回り、知らない間に物件の陳腐化が進んでしまい、長期の空室を生み出すことになります。これでは、将来にわたる安定収益を実現する事はできません。当社が提供する、「イリオスOSメンバーズ」のメニューで攻めのテナント誘致を実践し、長期の安定収益を実現するお手伝いをさせていただきます。
イリオスオーナーサポートシステムのご案内
- 現テナントの営業状態の把握
- 不動産マーケット・ビジネス環境の把握
- 周辺のマーケットの変化の把握
- 入替先の想定
- 売却や入替の基本データ提供
- ゾーニング・リノベーションの提案
ご利用の流れ
オーナーサポート基本契約を締結頂いた後、「イリオスOSメンバーズID・パスワード」を発行いたします。
別途ご案内いたしますＵＲＬからアクセスいただく事でオンラインでの利用開始となります。
※基本契約の締結から約1週間でご利用開始となります。
契約方法
2つの契約方法をご用意しております。
成約報酬型契約
対象区画を契約の際には、成果報酬として成約賃料の1カ月分
相当額を手数料としてご請求させていただきます。
個別サービス契約
下記メニューを個別にご契約いただきます。
基本料金が発生いたします。
料金プラン
OS基本契約にて通常提供する成果物
項目
適用
販売単位
一般単価
OSメンバー
基本料金
下記参照
1部
¥50,000
成約フィー
ビル収支表
募集条件や周辺相場からの賃料予測
1部
¥30,000
成約フィー
周辺賃料相場
―
―
成約フィー
┗店舗１階
店舗１階
1部
¥20,000
成約フィー
┗店舗１階以外
店舗１階以外
1部
¥20,000
成約フィー
人口と世帯数の推移
過去５年間分
1部
¥20,000
成約フィー
公示地価路線価・土地評価
1部
¥20,000
成約フィー
周辺売買事例
1部
¥20,000
成約フィー
ＮＯＩ計算書・現在評価額
1部
¥50,000
成約フィー
賃貸収益と売却価格の将来予測
5年ごと予測
1部
¥50,000
成約フィー
基本マーケットデータ
CMRレポート（周辺主要統計）
1式
¥30,000
成約フィー
基本マーケットデータ詳細
詳細型
1式
¥60,000
成約フィー
周辺大店法
500m、1㎞、3㎞、5㎞
1業種
¥20,000
成約フィー
周辺競合店
500m、1㎞、3㎞、5㎞
1業種
¥20,000
成約フィー
代替店舗テナント賃料予測
区画ごとに、業種想定
1区画
¥10,000
成約フィー
全入替後売却価額
代替店舗テナント賃料予測に基づき作成
1パターン
¥100,000
成約フィー
周辺開店調査
500m、1㎞、3㎞、5㎞
1部
¥10,000
成約フィー
テナント企業調査報告
IR 帝国他
1社
¥20,000
成約フィー
建築台帳記載事項証明書取得代行
1部
¥30,000
成約フィー
業者選定サポート業務
内、解、看、専、防、建、行、他
1業種
¥30,000
成約フィー
契約書オプション提供
特約条項の文例
1部
¥30,000
成約フィー
テナント反社チェック
日経テレコンその他
1社
¥3,000
成約フィー
ゾーニングプラン
1区画数
¥100,000
成約フィー
図面化サービス
A3/100円 ～ A0/2000円
1枚
適用参照
成約フィー
契約書ひな形提供
賃貸契約書、売買契約書など
1部
¥20,000
成約フィー
テナント面談セッティングサービス
1社
¥10,000
成約フィー
定期 商業ビルマーケットレポート
四半期ごと作成
1部
¥10,000
成約フィー
定期 ビル周辺環境調査
1年間の周辺環境の変化
1部
¥70,000
成約フィー
定期 テナント経営状態報告
1社
¥5,000
成約フィー
株式会社イリオス