Category Archives: 商業不動産の基礎知識

居抜き物件とは、以前のテナントが造作した内装、設備等がそのままの状態である物件を指します。居抜き物件として契約する場合、次のテナントはこれらの造作物が残っている状態で賃借することになります。 店舗開業の際、初期費用を削減… 続きを読む »

ロードサイド店舗とは、幹線道路など通行量の多い道路の沿線にあり、車やバイクなどによる集客を見越して駐車場を備えている独立型の店舗を指します。集客力を高めるために、視認性を確保するポール看板が設置されている場合が多く、駐車… 続きを読む »

首都圏立地とは、関東の一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）を指すことが多いです。 また関西圏立地とは、二府三県（大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良）を指すことが多いです。 いずれも出店候補地としてよく名前が挙がるエリアです。当… 続きを読む »

商店街出店 商店街の店舗区画は、小さいものは5坪程度から、大きいものは100坪を超えるものまで幅広いですが、圧倒的に多いのは20坪程度の大きさになります。出店業種としては、人通りが多いため生活必需品を扱うものが多い傾向に… 続きを読む »

宅配や持ち帰りの店舗は、顧客の店内滞在時間が短く回転が速いため、店舗面積に対して駐車場台数が少なくて済むという特徴があります。 　 立地・面積がほぼ関係なし 飲食店といえば、駅前などの人通りの多い路面店で、かつ客性を確保… 続きを読む »

空き店舗や空き事務所と表示されているものは、既に前テナントが解約・退去している物件になります。基本的には即日入居が可能で、原状回復が完了してスケルトン状態になっていることが多いです。 　 店舗や事務所といった商業不動産の… 続きを読む »

商業施設（商業ビル）とは、店舗やオフィスが入った事業用施設の中でも、デパートやショッピングセンターといった商業を目的としたものを指す総称として使われている言葉です。商業施設の中でも、映画館やゲームセンターなど、エンターテ… 続きを読む »

人気の高い立地というのは、業種・業態によって異なります。一般的に、コンビニエンスストアなどの通りがかり来店型の店舗は、人通りが多い場所が人気とされています。一方で、エステサロンなどの目的来店型の店舗は、駅からのアクセスが… 続きを読む »