店舗賃貸は、住宅ではなく店舗用途の物件を賃貸することです。店舗の賃貸は住宅の賃貸と比べて個性が強く、物件の使い方に関するルールをしっかりと決めておくことが重要です。 　 テナントを誘致する 店舗物件を所有する貸主（オーナ… 続きを読む »

オーナー様のお悩みの一つでもある「店舗物件におけるテナント側がお支払いする費用」について簡単にご説明いたします。 初期費用 店舗物件における初期費用とは、テナント側において契約時にかかる費用と開店までの準備期間に発生する… 続きを読む »

新規で事業を始める経営者が店舗を借りる場合、その人ゆかりの地や自宅近くのエリアで物件を探すケースが多くございます。立地を選定する基準は業種によって異なりますが、交通の便の良さ、人通りの多さ、その業種のターゲット顧客が目的… 続きを読む »

造作譲渡とは、テナントが店舗を解約する時に、自ら造作した内装等を後継のテナントに譲渡することです。有償の場合もあれば無償の場合もあります。以前は個人で新規開業をする方が、初期費用を抑えるために造作譲渡物件をご検討されるケ… 続きを読む »

店舗物件の適正賃料は、周辺にある建物の賃料から割り出した賃料相場に、査定対象となる物件の立地や間口といった固有の要素を加味して査定します。賃料相場は、なるべく周辺環境や用途などの諸条件が類似している事例をピックアップする… 続きを読む »